Mettre sa résidence secondaire en location : est-ce (vraiment) intéressant ?

Vous possédez une résidence secondaire que vous souhaitez rentabiliser ? La mise en location s’impose ici comme une option intéressante à explorer ! Pour mieux vous orienter sur ce type d’investissements, voici un guide détaillé.

Résidence secondaire : où devez-vous investir ?

La rentabilisation de votre investissement locatif requiert avant tout de choisir une zone accessible et attrayante. Il est important aussi que votre résidence secondaire se trouve dans un secteur où les commodités essentielles et les transports en commun sont facilement accessibles. En prenant en considération ces critères vous diminuez considérablement les chances que votre logement secondaire souffre de longues périodes de vacances locatives.

Notez aussi que vos chances de rentabilité augmentent quand votre résidence secondaire se trouve dans une zone touristique ou balnéaire.Selon Directe Location avis, quand il s’agit de réaliser un placement locatif, vous devez privilégier les destinations qui attirent un maximum de visiteurs ainsi que des habitants en quête d’un cadre de vie agréable.

La location étudiante fait aussi partie des pistes à explorer quand vous possédez une résidence secondaire. Durant chaque année universitaire, la France enregistre une mobilité importante des étudiants français et même étrangers venus s’installer dans l’une des nombreuses villes étudiantes du pays. Bien évidemment, tous ont besoin d’un logement à louer seuls ou en colocation. Une occasion à ne pas rater, surtout si votre résidence secondaire se trouve à proximité d’écoles, d’universités…

La location de votre résidence secondaire

A présent, vous savez que si vous possédez une résidence secondaire, vous pouvez la rentabiliser en la mettant en location. Cependant, avant de vous lancer dans ce type d’investissement, il est important de planifier le nombre de semaines que vous souhaitez louer votre bien chaque année. Il peut également être judicieux de faire évaluer votre propriété par un agent immobilier pour s’assurer de sa rentabilité.

En cas de désir de profiter également de votre résidence secondaire, vous pouvez planifier votre séjour pendant les périodes où le bien n’est pas loué, comme en semaine. Cependant, si votre propriété est déjà réservée pour la location, vous ne pourrez pas y séjourner à la dernière minute. Si vous voulez profiter de votre bien pendant la haute saison, il faudra être prêt à faire des compromis, surtout quand on sait que vos revenus locatifs sont généralement suffisants pour que vous puissiez vous acquitter partiellement ou totalement des charges courantes et des impôts liés à votre résidence secondaire.

Résidence secondaire : quel mode de location choisir ?

Pour louer votre résidence secondaire vous avez le choix entre trois modes de location :

Le locatif ponctuel

En optant pour la location ponctuelle, vous ne pouvez plus disposer de votre résidence secondaire à titre personnel. Néanmoins, ce type de location vous garantit des revenus réguliers tout au long de l’année. Ces revenus couvrent notamment vos charges courantes, les éventuels travaux d’entretien, la taxe foncière, le remboursement du prêt immobilier… La location ponctuelle est intéressante aussi dans la mesure où il n’est pas si compliqué de trouver un locataire. Par exemple, dans une ville étudiante comme Bordeaux ou Nantes, un nombre conséquent de jeunes sont en quête d’un logement décent à louer.

Le locatif saisonnier

Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, vous pourriez envisager de la louer pendant certaines périodes de l’année et de la garder pour vous-même et votre famille pour d’autres moments. Cette option est particulièrement intéressante si votre propriété est située sur la côte pour des vacances d’été ou dans les montagnes pour des activités hivernales. Bien que la rentabilité ne soit peut-être pas aussi élevée que celle de la location à temps plein, il est préférable de louer votre résidence plutôt que de la laisser inoccupée. Notez que pour louer votre bien en tant que meublé touristique, vous devrez remplir une demande auprès de votre mairie et obtenir le statut approprié.

Le bail mobilité

Si vous recherchez une location immobilière temporaire, le « bail mobilité » peut être une alternative au bail de location traditionnel. Ce type de contrat de location vous permet de louer un bien immobilier pour une durée allant de 1 à 10 mois. Toutefois, notez que ce type de bail est conçu pour les locataires qui cherchent une résidence temporaire, et qu’il a été décidé que le bail mobilité doit porter sur la location de l’ensemble du logement. Il est important de noter qu’un propriétaire a récemment été condamné à une amende de 50 000 euros pour avoir loué un logement via un bail mobilité par couchage dans une même chambre d’un appartement.