Les SCPI affichent des rendements proches de 10 % en 2024
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) continuent d’attirer l’attention des investisseurs en 2024. Certains fonds se distinguent avec des taux de distribution élevés, approchant ou dépassant les 10 %. Parmi eux, Comète, Transitions Europe et Sofidynamic figurent en tête, grâce à des stratégies bien définies et des acquisitions performantes. On fait le point avec Stellium Invest.
Comète : des premiers rendements prometteurs
Lancée fin 2023 par Alderan, Comète a rapidement su s’imposer. Cette SCPI diversifiée, axée sur des investissements internationaux, enregistre un rendement annualisé dépassant les 11 % à ce jour. À titre d’exemple, elle a distribué 20,91 € brut de fiscalité étrangère pour un prix de souscription de 250 € au cours des trois premiers trimestres.
Ses investissements récents incluent des biens variés tels qu’un centre de loisirs à Madrid, des bureaux à Milan offrant un rendement locatif de 12 %, des studios d’enregistrement à Amsterdam et un hôtel à Saragosse. Avec encore 20 millions d’euros à investir, Comète poursuit la constitution de son portefeuille. L’effet relutif, caractéristique des SCPI en phase de lancement, amplifie par ailleurs ses premiers rendements, grâce à des loyers répartis entre un nombre limité de parts.
Transitions Europe : une valeur sûre du marché
Transitions Europe, gérée par Arkea Reim, affiche également des résultats solides. Au troisième trimestre 2024, elle enregistrait un rendement embarqué de 6,65 %, équivalent à un taux annualisé de 8,9 %. Ce fonds s’appuie sur une capitalisation de 400 millions d’euros et un rendement locatif moyen de 7,7 % pour ses acquisitions de l’année.
En 2023, Transitions Europe avait déjà marqué les esprits avec un taux de distribution de 8,16 %. Pour 2024, elle maintient une dynamique positive, bénéficiant d’une collecte importante et d’investissements pertinents.
Sofidynamic : un nouveau venu qui se démarque
Lancé début 2024 par le groupe Sofidy, Sofidynamic s’inscrit dans une stratégie opportuniste. Ses acquisitions, principalement dans le domaine des actifs commerciaux, affichent des rendements locatifs supérieurs à 9 %. Ce fonds a rapidement investi la collecte de 32 millions d’euros réalisée sur ses premiers mois d’existence.
Ses premiers dividendes reflètent un rendement annualisé proche de 10 %, bien qu’il faille nuancer ces résultats préliminaires. Avec un délai de jouissance de 5 mois et une stratégie d’investissement rapide, Sofidynamic exploite pleinement l’effet relutif, comme Comète.
Quels objectifs de rendement pour les années à venir ?
Les SCPI les plus performantes établissent des cibles claires pour le futur. Comète ambitionne un taux de rendement interne (TRI) de 6,5 % sur une durée de placement recommandée de 10 ans.
Transitions Europe et Sofidynamic visent quant à elles un taux de distribution cible de 7 % sur des horizons de 10 et 8 ans respectivement. Ces projections confirment la volonté de ces fonds de maintenir une rentabilité attractive tout en misant sur la diversification et des investissements stratégiques.
