Loi Pinel Outre-mer : il est encore temps d’en profiter !

Le dispositif de défiscalisation Pinel est aujourd’hui bien connu. Mais saviez-vous qu’il est également applicable en Outre-mer, qui plus est, avec des conditions encore plus attractives qu’en métropole ? Conçu pour dynamiser cette zone, il vous permet en effet de bénéficier d’intéressantes réductions d’impôts. Toutefois, selon l’avis de Financière Magenta, vous devez rapidement vous décider à investir dans l’immobilier locatif en Outre-mer car une réduction des taux est prévue dès 2023. Le point en détail.

Qu’est-ce que la loi Pinel Outre-mer ?

La loi Pinel Outre-mer repose sur le même principe que la loi Pinel en métropole, qui a succédé en 2015 à la loi Duflot. Pour pouvoir en bénéficier, vous devez investir dans un bien immobilier situé dans un territoire ultra-marin afin de le mettre en location pour une durée déterminée. Il est à noter que le dispositif Outre-mer diffère de celui en métropole sur un point : vous pouvez en effet investir dans un bien immobilier neuf mais aussi dans un bien réhabilité.

En contrepartie, et si vous respectez l’ensemble des conditions inhérentes au dispositif Pinel Outre-mer, vous pouvez alors bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre déclaration de revenus annuelle qui vous permet de récupérer un pourcentage du montant investi.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel Outre-mer

La loi Pinel Outre-mer représente une niche fiscale avantageuse. Ainsi, en fonction de la durée de la location (de 6, de 9 ou de 12 ans), vous pouvez bénéficier d’une réduction qui s’applique à votre impôt sur le revenu, à savoir :

Montant investi Réduction d’impôts sur 6 ans (23 %) Réduction d’impôts sur 9 ans (29 %) Réduction d’impôts sur 12 ans (32 %)
100 000 € 23 000 € 29 000 € 32 000 €
200 000 € 46 000 € 58 000 € 64 000 €
300 000 € 69 000 € 87 000 € 96 000 €

Il est à noter que le montant défiscalisable de la loi Pinel Outre-mer est soumis à un plafond de 300 000 euros. En outre, il n’est pas possible de vendre le bien immobilier durant la période de réduction d’impôt et il est nécessaire de respecter les plafonds de ressources des locataires.

Par ailleurs, si vous souhaitez investir en Outre-mer, sachez que les taux de défiscalisation vont diminuer de manière progressive, tout comme pour la Métropole. Ainsi, les taux vont passer :

  • à partir du 1er janvier 2023 : de 23 % à 21,5 % pour une durée de location de 6 ans, de 29 % à 26 % pour une location de 9 ans, de 32 % à 28,5 % pour un engagement de 12 ans ;
  • à partir du 1er janvier 2024 : de 21,5 % à 20 % pour une période de location de 6 ans, de 26 % à 23 % pour un engagement de location de 9 ans, de 28,5 % à 25 % pour une location de 12 ans.

Les professionnels recommandent d’opter pour un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au-delà de la période de réduction d’impôt.

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